III / Método
Instrumentos Vivos
Suportes de escuta e de decisão, a serem situados em cada obra e território.
01
Escutar
Reconhecer a Vida em curso: quem habita, trabalha, atravessa e cuida do existente antes da intervenção.
02
Nomear
Distinguir reuso, obra nova e projeto anunciado. Nomear a intervenção para reconhecer suas relações.
03
Viabilizar
Ler contratos, propriedade, custos e arranjos que sustentam a ocupação ao longo do tempo.
04
Programar
Fazer a Forma encontrar a Vida que deseja ocupar: morar, produzir, criar, encontrar.
05
Cuidar
Preparar a continuidade: manutenção, governança e capacidade de retomada diante do que pode mudar.
06
Medir
Acompanhar a cidade que fica: o que a obra efetivamente devolve ao Lugar e a quem permanece.
Potencial de Retrofit
Como lemos o potencial de um edifício
O Radar de Retrofit de cada cidade reúne até 50 imóveis: prédios inteiros à venda e edifícios vazios, subutilizados ou tombados, encontrados em pesquisa mensal na web. Cada um recebe uma nota de 0 a 100, a soma de cinco critérios de 0 a 20. A mesma nota também avalia os anúncios de venda, que recebem ainda o Índice Nidum, a metodologia regenerativa de 44 indicadores. Quando um anúncio não diz qual é o prédio, a IA tenta identificá-lo pelo texto e marca o resultado como "identificado por IA", com grau de confiança; sem evidência, nada é atribuído.
01 · 0–20
Estado e uso
Vazio, abandonado ou subutilizado pontua mais que plenamente ocupado.
02 · 0–20
Estrutura e porte
Edifício inteiro, estrutura aproveitável e área útil relevante para novos usos.
03 · 0–20
Localização
Proximidade de transporte e dos bairros dos casos estudados no dossiê.
04 · 0–20
Valor patrimonial
Tombamento, valor arquitetônico ou memória coletiva associada ao edifício.
05 · 0–20
Ambiente regulatório
Incentivos, normas de mudança de uso e programas de retrofit vigentes na cidade.
Quando falta informação sobre um critério, ele recebe 10 pontos e o imóvel ganha o selo "dados parciais". Só entram imóveis citados em fontes verificáveis. A nota é uma leitura preliminar e não substitui vistoria técnica, jurídica ou de mercado.
A transformação precisa reconhecer o que recebe do Lugar, explicitar o que deseja fazer florescer e acompanhar o que efetivamente devolve.