São Paulo

Sesc Pompeia: conjunto esportivo e passarelas da ampliação, distintos dos galpões fabris preservados. Fotografia de dezembro de 2013.

Foto: paulisson miura from Cuiabá, Brasil · CC BY 2.0 · Créditos no final do livro

No Sesc Pompeia, a ocupação antecedeu o projeto definitivo. Atividades culturais e esportivas já aconteciam no imóvel quando a intervenção de Lina Bo Bardi passou a trabalhar com o que ali existia. Essa sequência muda a forma de compreender a preservação: ela encontra uma vida em curso.

Os galpões adaptados e o conjunto esportivo novo respondem a programas complementares. No Sesc 24 de Maio, a conversão de um edifício comercial cria outra experiência de circulação e uso coletivo. Em ambos, uma instituição duradoura relaciona arquitetura, programação, manutenção e acesso.

São Paulo encerra o bloco das cidades brasileiras com uma pergunta sobre o cotidiano. O que continua acontecendo quando o espaço deixa de ser novidade? O patrimônio torna-se habitável quando pode ser apropriado, cuidado e reinterpretado por quem retorna, dia após dia.

“ Que relações permitem que uma obra se renove pela

Vida que a atravessa todos os dias?

Síntese narrativa da pesquisa documental. Fontes e distinções de intervenção no estudo que se segue.

23.55° S / 46.63° O

LOCALIZAÇÃO APROXIMADA · NATURAL EARTH

Sesc Pompeia, Sesc 24 de Maio e Centro

O patrimônio ganha continuidade quando o cotidiano pode

transformá-lo.

Sesc Pompeia e Sesc 24 de Maio aproximam estruturas existentes de cultura, convivência, esporte e serviços. A arquitetura se encontra com uma instituição capaz de programar e cuidar. O Sesc Pompeia já participa do Caderno Vivo como exercício de transformação sem apagamento.

Caso externo de estudo. Leitura documental orientada pela Linguagem Nidum; a autoria dos projetos e a origem das evidências permanecem identificadas nas fontes.

CAMPO / RELAÇÃO A INVESTIGAR

1

Pertencimento

Públicos diversos encontram espaços de apropriação e atividades. Como

acesso, autonomia e regras influem nessa experiência?

2

Lugar

Fábrica e edifício comercial oferecem memórias e condições diferentes. O que cada transformação conserva e torna novamente legível?

3

Relação

Convivência, cultura, esporte e recolhimento podem coexistir. Como a Forma

oferece diferentes intensidades de encontro?

Leitura editorial Nidum a partir da documentação do caderno. Os Campos ajudam a formular relações e tensões; não classificam o projeto nem atribuem intenção institucional aos seus autores.

CAMPO / RELAÇÃO A INVESTIGAR

4

Porosidade

Entradas, percursos e circulação aproximam interior e cidade. O que pode ser atravessado e quais proteções sustentam o uso?

5

Reciprocidade

O cuidado institucional recebe recursos e trabalho. O que devolve em

experiências, autonomia, aprendizagem e qualidade de uso coletivo?

Tensão a manter viva

A intensidade de uso do equipamento não comprova, por si, efeitos de toda a escala do bairro. A leitura deve relacionar a força da obra às condições específicas de acesso, operação e entorno.

Gramática de leitura: N01, pp. 15-17 e 20-21. Evidências e referências específicas nas páginas seguintes.

São Paulo oferece duas referências de reuso sustentado por

uma instituição com programa social continuado.

Sesc Pompeia adapta uma antiga fábrica e acrescenta estruturas esportivas. Sesc 24 de Maio transforma o antigo edifício da Mesbla no centro. Os dois casos associam cultura, lazer e serviços a diferentes situações urbanas. [01-07]

CASO / MECANISMO A ESTUDAR

Sesc Pompeia

Patrimônio industrial, convivência e combinação de espaços

existentes e novos.

Sesc 24 de Maio

Reorganização vertical de um edifício comercial e conexão com o

pedestre.

Arranjo institucional

Programação, equipe e manutenção que sustentam a ocupação ao

longo do tempo.

Leitura analítica: a principal referência é a capacidade de dar razões recorrentes para usar o lugar. O efeito de bairro deve ser avaliado além do reconhecimento arquitetônico. O Sesc é uma instituição privada de finalidade social. Seus equipamentos possuem usos públicos, mas não são unidades administradas pela prefeitura. [08]

MARCO / MUDANÇA DOCUMENTADA

1973-1978

A história institucional registra uso provisório do imóvel da Pompeia para

atividades culturais e esportivas. [02]

1977

Lina Bo Bardi inicia o projeto do Sesc Pompeia. [01]

1982

Abertura da etapa instalada na antiga fábrica. [01-03]

1986

Inauguração do conjunto esportivo novo. [04]

2017

Sesc 24 de Maio é inaugurado em 19 de agosto. [07]

2026

Atualização da regulamentação do Requalifica Centro: contexto de

política urbana distinto dos dois casos. [10-11]

A história da Pompeia é particularmente importante porque a ocupação antecede a obra definitiva. O imóvel já recebia atividades, que ajudam a compreender a escolha por preservar e adaptar.

O programa municipal recente não financiou nem originou retrospectivamente as duas intervenções históricas. Ele entra como contexto de aplicação contemporânea.

diferentes

Dimensão

Pompeia

24 de Maio

Preexistência

Conjunto fabril.

Edifício comercial no centro.

Organização

espacial

Galpões e circulação entre volumes.

Pavimentos conectados em um

programa vertical.

Esquina, térreo e percurso interno.

Interface

Rua de acesso, áreas abertas e

convivência.

Pergunta urbana

Como sustentar um lugar de

encontro no bairro?

Como ampliar usos sociais num

tecido central intenso?

O centro de São Paulo já concentra trabalho, comércio, circulação e moradia. A intervenção deve ser entendida como acréscimo e reorganização de usos nesse território, e não como criação de vida onde ela não existia.

Proposta de método: comparar a unidade, seu percurso de acesso e o entorno imediato. A arquitetura opera em escala de edifício; os efeitos urbanos dependem também de transporte, serviços e condições das ruas.

Os recortes de Pompeia e República / Centro são referências de leitura urbana; não foram calculados indicadores por distrito administrativo.

Registro documental dos galpões fabris. São Paulo, 2003.

Os galpões fabris do Sesc Pompeia, vistos em 2003. A

presença das coberturas e dos volumes existentes permite

reconhecer a base industrial acolhida pelo projeto.

Os volumes esportivos novos, apresentados na abertura do capítulo, pertencem a outra camada da intervenção. Distinguir as partes ajuda a compreender como conservação, adaptação e construção nova se relacionam no conjunto.

Fotografia de Jan Manu · CC BY-SA 3.0. Fonte completa nos créditos visuais.

A fábrica se transforma em infraestrutura social sem perder

a legibilidade de sua origem.

O Instituto Bardi registra o início do projeto em 1977 e sua abertura em 1982. O relato do Sesc sobre a restauração destaca a manutenção de técnicas e marcas de diferentes períodos da construção. [01, 03]

A adaptação dos galpões recebeu convivência e oficinas, enquanto as instalações esportivas foram desenvolvidas em novos blocos. Essa distinção evita tratar todo o conjunto como reforma de uma estrutura preexistente. [04]

ESCOLHA / VALOR A INVESTIGAR

Conservar estruturas

Presença material da história do trabalho.

Adaptar ambientes

Compatibilidade com cultura e permanência.

Acrescentar volumes

Resposta a funções que exigiam outras condições.

Relacionar os espaços

Percursos que integram atividades e públicos.

Lição

O diagnóstico do existente deve preceder uma decisão de substituição. O patrimônio pode oferecer possibilidades de uso que um programa genérico não reconhece.

O Sesc descreve a convivência como conceito central da unidade: leitura, encontros, brincadeira e permanência compõem a ocupação dos espaços, ao lado da programação cultural e esportiva. [05]

Leitura analítica

A possibilidade de estar no lugar sem cumprir uma sequência obrigatória de atividades amplia sua utilidade cotidiana. Isso permite que um equipamento cultural também seja um espaço de pausa, encontro e apropriação.

SITUAÇÃO / O QUE OBSERVAR

Espera e descanso

Assentos, conforto e regras de permanência.

Atividades simultâneas

Convivência entre diferentes idades e interesses.

Participação informal

Uso sem inscrição prévia em um evento.

Relação entre pessoas

Encontros entre usuários que chegam por motivos distintos.

Critério de avaliação

Registrar o uso em um dia comum. A transformação social do espaço aparece também nos momentos sem grandes atrações ou exposição extraordinária.

O conjunto esportivo foi construído a partir de 1982 e inaugurado em 1986. A fonte institucional descreve blocos de concreto conectados por passarelas e espaços para atividades físicas. [04]

RELAÇÃO / PERGUNTA DE PESQUISA

Antigo e novo

Como as partes mantêm identidade e funcionam como conjunto?

Cultura e esporte

Os usuários circulam entre programas diferentes?

Uso livre e programado

Como se articulam permanência espontânea e atividades com

regras?

Operação e manutenção

Quais recursos sustentam as instalações específicas?

Leitura analítica: a diversidade de programas pode ampliar a recorrência e a composição do público. Ela também exige equipes, equipamentos e custos permanentes, que precisam ser considerados na avaliação do modelo.

A inclusão do esportivo é uma expansão do programa e da construção. Não deve ser utilizada para atribuir toda a área do Sesc à reutilização dos galpões industriais.

O projeto transforma uma estrutura comercial em um

programa complexo de usos públicos.

Paulo Mendes da Rocha e MMBB assinam a intervenção no antigo edifício da Mesbla. A ficha de projeto descreve aproveitamento da construção existente, remoção de acréscimos e concentração de instalações de apoio em imóvel contíguo. [06]

Para acomodar grandes ambientes e a piscina superior, o projeto introduziu uma estrutura nova independente. Trata-se de reuso com transformação importante, e não apenas atualização de acabamentos. A unidade abriu em agosto de 2017. [06-07]

DESAFIO / PERGUNTA DE AVALIAÇÃO

Programa vertical

Como distribuir atividades e evitar isolamento entre pavimentos?

Novas cargas e instalações

Como compatibilizar as exigências com a preexistência?

Acesso do pedestre

Como o térreo se relaciona com os percursos do centro?

Operação

Como organizar fluxos e manutenção de usos distintos?

A solução estrutural é específica deste projeto e não constitui recomendação técnica para outros edifícios sem avaliação própria.

Foto: paulisson miura from Cuiabá, Brasil · CC BY 2.0 · Créditos no final do livro

O Caderno Vivo lê o Sesc Pompeia pela capacidade de transformar sem apagar e reunir sem homogeneizar. Nesta edição, o caso aprofunda a relação entre autoria, instituição e cotidiano, preservando a diferença entre uso coletivo e regras específicas de acesso. [N01, pp. 20-21]

A imagem não responde sozinha

A intensidade de uso do equipamento não comprova, por si, efeitos de toda a escala do bairro. A leitura deve relacionar a força da obra às condições específicas de acesso, operação e entorno.

O projeto de MMBB associa rampas, espaços de convivência e acolhimento no térreo. A circulação é concebida também como percurso, articulando os pavimentos e a relação com a cidade. [06]

Leitura analítica

Essa escolha permite estudar como um prédio vertical pode oferecer continuidade de experiência. O percurso deixa de ser apenas passagem entre salas e passa a participar do uso coletivo.

DIMENSÃO / OBSERVAÇÃO PROPOSTA

Entrada

Legibilidade e acolhimento para quem chega a pé.

Percurso

Orientação, alternativas de circulação e esforço exigido.

Permanência

Áreas de pausa e possibilidades de encontro.

Programa

Como as atividades se revelam ao longo do deslocamento.

Lição transferível

Tratar a circulação como parte do programa social. A relação entre térreo, áreas comuns e atividades pode aumentar a utilidade pública de um edifício existente. A interpretação espacial não equivale a uma auditoria de acessibilidade; condições específicas precisam ser verificadas com a unidade.

O Sesc é mantido pelo empresariado do comércio de bens, serviços e turismo e se orienta por ações culturais, educativas e de qualidade de vida. Sua apresentação institucional descreve uma atuação continuada para trabalhadores e outros públicos. [08]

CAPACIDADE INSTITUCIONAL / POR QUE IMPORTA PARA O RETROFIT

Programação

Gera motivos recorrentes para utilizar o imóvel.

Equipe

Sustenta atendimento, operação técnica e mediação.

Manutenção

Permite cuidar de estruturas e equipamentos ao longo do tempo.

Rede

Conecta experiências, conhecimento e diferentes unidades.

Leitura analítica: o resultado arquitetônico depende de um operador capaz de manter a função. Copiar o edifício sem reproduzir capacidade de gestão e recursos não produz necessariamente experiência semelhante.

Pergunta para novos projetos

Quem estará responsável pelo funcionamento cinco ou dez anos depois da

inauguração, e quais recursos sustentam essa responsabilidade?

A Credencial Plena é gratuita e oferece prioridade e benefícios ao público elegível. A participação em atividades e serviços depende de regras, vagas e características de cada programa. O Sesc também realiza atividades abertas ao público geral. [08-09] MODALIDADE / O QUE VERIFICAR

Convivência e circulação

Quais espaços podem ser utilizados e em que horários?

Eventos

Gratuidade, ingressos, lotação e formas de acesso.

Esporte e serviços

Inscrição, elegibilidade e requisitos próprios.

Públicos prioritários

Como as regras ampliam acesso para os grupos previstos.

Leitura analítica: a diversidade de acesso permite atender programas com necessidades diferentes. A avaliação deve examinar clareza das regras e barreiras efetivas, sem presumir que tudo seja gratuito e irrestrito.

Informações operacionais devem ser confirmadas com as unidades. Este estudo analisa o modelo de acesso e não substitui regulamentos de cada atividade.

Dissertação da FAU-USP sobre espaços livres e vida cotidiana analisa áreas da Barra Funda e da Vila Pompeia, incluindo o Sesc. O trabalho discute apropriações e relações entre população e espaços públicos na transformação da cidade. [12]

DOCUMENTADO NO CASO / PERGUNTA TERRITORIAL

Reuso e novos programas.

Como mudaram os percursos e as rotinas do entorno?

Condições de convivência.

Quais moradores e trabalhadores participam?

Continuidade institucional.

Há benefício para comércio e serviços próximos?

Como evoluíram moradia, custos e permanência?

Reconhecimento

arquitetônico.

Este caderno não atribui aos Sesc a valorização imobiliária integral de seus entornos. Mudanças de transporte, construção e mercado acontecem simultaneamente e precisam ser consideradas.

Critério

A influência do equipamento pode ser relevante sem explicar sozinho o bairro. A avaliação deve separar experiência do usuário, dinâmica da rua e trajetória socioeconômica dos moradores.

para que a Vida possa acrescentar

sentido à Forma?

A imagem abre uma pergunta. O estudo ajuda a reconhecer as relações que ela não mostra.

Foto: paulisson miura from Cuiabá, Brasil · CC BY 2.0 · Créditos no final do livro

A prefeitura atualizou em junho de 2026 a regulamentação do Requalifica Centro por meio do Decreto 65.233/2026. A comunicação municipal trata de ampliação e consolidação territorial e de procedimentos para requalificação de edifícios. [10-11]

ESCALA DE POLÍTICA / QUESTÃO PROPOSTA

Edifício

Quais adaptações tornam viável o novo uso?

Habitação

Qual público será atendido e a que custo?

Rua

Como térreos e serviços se relacionam com o pedestre?

Território

Como compatibilizar investimento e permanência dos ocupantes?

Os Sesc oferecem referências sobre ocupação e qualidade de uso. Sua lógica não deve ser confundida com a de um empreendimento residencial ou com um programa de incentivo urbanístico.

Descrição contextual, sem cálculo de benefícios fiscais ou enquadramento jurídico de imóveis. A análise de um projeto específico exige consultar a legislação e o licenciamento aplicáveis.

O programa social precisa orientar o projeto e o orçamento.

PRINCÍPIO / APLICAÇÃO POSSÍVEL

Observar o existente

Reconhecer usos, estrutura, história e relações locais antes de

intervir.

Escolher um operador

Confirmar equipe, recursos e capacidade de funcionamento.

Combinar atividades

Criar razões de visita em horários e frequências diferentes.

Oferecer convivência

Reservar espaços de permanência além das salas programadas.

Manter e avaliar

Acompanhar uso, acesso, custo e conservação.

Uma cidade menor pode adaptar uma escola, mercado ou galpão com biblioteca, formação, alimentação e atividades físicas compatíveis com o imóvel. Não é necessário reproduzir piscina elevada ou grandes blocos esportivos para aplicar a lição.

Prioridade

A escala deve corresponder à demanda e à capacidade de operação. O investimento mais expressivo nem sempre produz a melhor continuidade de uso.

NO SESC POMPEIA / NO SESC 24 DE MAIO

Observar a relação entre edifício existente e intervenções.

Ler a relação entre galpões e

volumes novos.

Percorrer térreo, circulação e áreas de pausa.

Registrar usos de

convivência fora dos

eventos.

Comparar atividades em diferentes pavimentos.

Comparar cultura, esporte e

permanência.

Examinar entradas e percursos do centro.

Examinar a relação com Rua

Clélia e entorno.

Entrevistar usuários com motivos distintos de visita: trabalho, atividade programada, encontro, descanso ou acompanhamento de familiares. Registrar também quem não utiliza o equipamento e por quê.

Reunir informações de operação e manutenção com as equipes responsáveis. A observação pública não permite inferir orçamento, eficiência energética ou desempenho estrutural. Roteiro proposto, sujeito a programação e regras de acesso. Não foi realizada visita técnica presencial para este caderno.

São Paulo demonstra a força do reuso quando arquitetura e

instituição sustentam o cotidiano.

Pompeia e 24 de Maio mostram adaptações distintas com uma mesma questão: como tornar o imóvel útil a diferentes pessoas ao longo do tempo. O patrimônio ganha sentido pela continuidade do uso e do cuidado.

CRITÉRIO DE SUCESSO / EVIDÊNCIA

Recorrência

Motivos de retorno e uso em dias comuns.

Diversidade

Públicos, atividades e possibilidades de permanência.

Qualidade espacial

Conforto, orientação e convivência entre usos.

Continuidade

Recursos, equipe e manutenção.

Síntese para a série

A principal referência brasileira é tratar a ocupação como compromisso de longo prazo. O retrofit amplia o que o imóvel pode oferecer; uma operação consistente transforma essa capacidade em vida urbana.

As fontes seguintes sustentam cronologia, projeto e modelo institucional. Indicadores e propostas de aplicação são formulações analíticas deste estudo.

O Caderno Vivo lê o Sesc Pompeia pela capacidade de transformar sem apagar e reunir sem homogeneizar. Nesta edição, o caso aprofunda a relação entre autoria, instituição e cotidiano, preservando a diferença entre uso coletivo e regras específicas de acesso. [N01, pp. 20-21]

Relação que permite investigar

Campos em leitura

Manifestação

documentada

Lugar / Pertencimento

Transformar mantendo legíveis

diferenças de tempo e matéria.

Estruturas

existentes no Sesc

Pompeia

Porosidade / Relação

Circulação e

programa no Sesc

24 de Maio

Criar possibilidades de encontro e

apropriação em uma estrutura

urbana.

Reciprocidade / Relação

Sustentar a Vida cotidiana como

parte da obra habitável.

Programação e

manutenção

continuadas

Perguntas para uma investigação de retorno

Observar rotinas, autonomia, convivência e recolhimento; escutar públicos e equipes de cuidado; acompanhar mudanças de uso e manutenção. Distinguir a experiência interna do equipamento dos efeitos territoriais que ainda exigem investigação.

“ O que precisa continuar disponível para que a Vida

possa acrescentar sentido à Forma?

Interpretação desta edição. Não foi realizado Reencontro com este caso externo. As perguntas orientam possível aprofundamento, preservando as lacunas da pesquisa.

faz perceber?

01

Uma relação que merece continuar

O Caderno Vivo lê o Sesc Pompeia pela capacidade de transformar sem apagar e reunir sem homogeneizar. Nesta edição, o caso aprofunda a relação entre autoria, instituição e cotidiano, preservando a diferença entre uso coletivo e regras específicas de acesso. [N01, pp. 20-21]

02

Uma tensão que merece permanecer visível

A intensidade de uso do equipamento não comprova, por si, efeitos de toda a escala do bairro. A leitura deve relacionar a força da obra às condições específicas de acesso, operação e entorno.

03

Uma pergunta para o próximo Lugar

O que precisa continuar disponível para que a Vida possa acrescentar sentido à Forma?

Espaço de reflexão. As relações podem viajar; a Forma precisa nascer de outra escuta.

[01]Instituto Bardi - Lina Bo Bardi Trajetória da arquiteta; início do projeto Pompeia em 1977 e abertura em 1982.Abrir fonte ↗

[02]Sesc São Paulo - História das unidades Uso provisório do imóvel da Pompeia e cronologia de implantação.Abrir fonte ↗

[03]Sesc - Restauração do Pompeia 2019. Relato institucional dos princípios de conservação e adaptação.Abrir fonte ↗

[04]Sesc - História do Conjunto Esportivo 2019. Construção de 1982 a 1986; distingue expansão nova e galpões adaptados.Abrir fonte ↗

Origem da evidência

Os números entre colchetes remetem às fontes deste caderno. A leitura editorial distingue fatos, interpretações e propostas; dados de operadores não equivalem a avaliação independente de impacto.

[05]Sesc - Arquitetura do Pompeia: convite à convivência 2019. Uso cotidiano, espaços de encontro e programa da unidade.Abrir fonte ↗

[06]Paulo Mendes da Rocha + MMBB - Sesc 24 de Maio Fonte da equipe de projeto. Reuso, instalações, circulação e novas estruturas.Abrir fonte ↗

[07]Sesc - Unidade 24 de Maio Ficha institucional. Autoria e inauguração em 19/08/2017.Abrir fonte ↗

[08]Sesc São Paulo - Quem somos Natureza privada, manutenção pelo setor e finalidade cultural e educativa.Abrir fonte ↗

Origem da evidência

Os números entre colchetes remetem às fontes deste caderno. A leitura editorial distingue fatos, interpretações e propostas; dados de operadores não equivalem a avaliação independente de impacto.

[09]Sesc São Paulo - Credencial Plena Modalidades de acesso, prioridade e benefícios. Atividades têm regras específicas.Abrir fonte ↗

[10]Prefeitura de São Paulo - Atualização do Requalifica Centro Comunicação municipal de 2026. Contexto atual, distinto dos projetos históricos estudados.Abrir fonte ↗

[11]Prefeitura de São Paulo - Decreto 65.233/2026 Texto oficial de atualização regulamentar. Utilizado apenas para contextualização do programa.Abrir fonte ↗

[12]FAU-USP - O espaço livre na vida cotidiana Dissertação sobre espaços livres e apropriações na Barra Funda e Vila Pompeia; resumo consultado.Abrir fonte ↗

Origem da evidência

Os números entre colchetes remetem às fontes deste caderno. A leitura editorial distingue fatos, interpretações e propostas; dados de operadores não equivalem a avaliação independente de impacto.

PARTE II / MUNDO

Cidades

internacionais

24 cidades · ordem alfabética

Outros contextos ampliam as perguntas. Habitação, cultura, produção e patrimônio revelam diferentes condições para transformar o existente e sustentar sua continuidade. ABRIR ÍNDICE INTERNACIONAL →